2023年年底长沙买房还能买房吗?这么多刺激还是止不住低迷!刚需买房...
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一、新房市场趋势
2023年前三季度，长沙楼市整体呈现稳中有增的态势，新房市场成交量同比降幅有所收窄。TOP30房企中近半数成交同比上涨，其中增长率超过100%的企业有7家，本土房企业绩表现亮眼，涨幅排名前10中占比达40%。新政落地叠加双节刺激，9月长沙新房市场热度攀升，成交面积达82.27万方，环比上涨23%，尽管同比跌幅仍在下探，但整体市场有明显企稳迹象。预计四季度供求量有望稳中有增，维持弱复苏态势。
二、房企业绩表现
招商蛇口以117%的业绩同比涨幅，位列长沙全口径和操盘榜单第一位，华润置地则以58.74亿元的权益榜业绩位居榜首。本土房企如德奥地产、华实领峰、中建信和等也表现出色，分别实现518%、4.03亿元、42.54亿元的业绩增长。
三、二手房市场分析
上半年长沙二手房市场供应量激增，叠加新房交房维权、供应不足等因素，市场表现活跃。10月成交量虽有回落，但仍处于高位。贝壳数据显示，10月第1周长沙内五区二手房成交均价为10520元/㎡，环比下降2.37%，但成交量大幅上升，创年内新高。天心区成交量涨幅最大，三居室成交占比超过50%。截至10月，长沙六区一县在售二手房套数为669套。
四、市场趋势与策略
新房市场以改善型为主，二手市场则以刚需为主，改善端成交比例约为30%。高品质物业将成为未来的主要需求点，低密度小高层住宅更受欢迎。自媒体时代信息繁多，购房需求应从实际出发，满足80%左右需求即可。新学校质量差距缩小，地铁口重要性进一步提高，专业房产团队能为购房者提供有效支持。
