经适房不是共有产权房，共有产权房和经济适用房都是政府的福利性住房，但是在产权等方面是有区别的，经济适用房与共有产权房产权共有性不同、申请要求不同、房屋形式不同等。
1、经济适用房是指已经列入国家计划，并且由城市政府组织房产开发企业或者集资建房单位建造的，以微利价向城镇中的中低收入家庭出售的一类住房。
商品房就只是特指经过政府有关部门批准，并且由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的一类房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物等等。
2、商品房和经济适用房之间具有明显的差别。
首先，两者获得土地的方式和成本结构不同：经济适用房建设用地的性质为划拨，不用交土地出让金;商品房采用出让方式，所以开发商在拿地的时候是交纳了土地出让金的。
租售政策也不同：经济适用房只售不租，而商品房则是不受限制。他们在对于购买的条件和对象上面也有不同，经济适用房要实行申请审批制度才可进行购买。
1、填写经济适用房申请表，申请人须按实填写，家庭收入等信息需审核，然后将经济适用房申请表交与夫妇工作的单位批准盖印，无单位的由户口地点地街道服务处批准盖印。
2、核定申请经济适用房总额，工作单位或街道服务处应按文件第七条划定，在3个工作日内完成审定表核定、审批表或考核表上批准盖印，并注明购房家庭最高购房标准。
3、经济适用房登记备案，前往市房地交易中心办理经济适用住房购置登记和存案手续，记得带上夫妻两边的批准盖印后的审定表、审批表或考核表，加上夫妻两边的户口簿和身份证原件，到办公窗口办理购房登记手续。
4、等候经济适用房名单公示，认购名单会在10个工作日之后公示，初审通过者可到房地产交易中心进行终审，领取审核通过的核定表。