1、贷款对象一般为有完全民事行为能力的自然人。
2、具有城镇常住户口或者是有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
4、对首付款的要求，银行间有些许差异。
5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。
6、具有购房合同或协议。
7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。
1、身份证和户口本，一般需要准备申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件，一式3份。
2、婚姻状况证明，已婚的要提供结婚证，离婚的提供离婚证，单身的要到当地民政局开具单身证明。
3、购房合同，购房人与开发商签订的房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的《商品房房买卖合同》。
4、首付款发票，房价30%或以上首付款收据原件及复印件各1份。
5、购房人收入证明，这个需要到自己公司找财务开具相关证明，因为一般大于5000的都要出具税收证明，如果属于家庭成员共同还款，则要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
6、如果是借款人为法人的话，要携带有效的营业执照、法人身份证明、企业章程、财务报表、贷款卡。
7、无房证明，如果是首套房需到房管局开具无房证明，证明购买的是首套房。