土地使用权不是存货，房子才是。房地产企业，其主营业务是商品房的交易，而商品房交易时必然伴随着土地使用权的交易，即房地产企业在结转商品房成本时，是要将土地使用权算进去的，故土地使用权应当作为房地产企业的存货。
所谓土地使用权是土地使用者按照国家相关法律规定与土地所有人所签订的土地使用合同，享有国家或集体所有土地的使用权利。而土地使用权又分为划拨土地使用权与出让土地使用权这两种，划拨地使用权按照我国相关法律规定，在划拨后是不可以私自转让与出租的，而出让土地使用权可以依法转让、出租，但不得随意改变土地用途。
土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。
1、土地使用的性质分为商业，住宅，工业，综合，和其他一些用地，其中商业用地是指在市中心或者是在一些商业圈建设出来的，它的年限是40年，主要用于建设商铺。
2、住宅用地很显然就是我们的商品房以及其他的居住房这些都是提供居民住宅，而建设的综合用地是同一个地方含有这两种，或者两种以上的不一样作用，比如说商住两用科研办公室以及其他的用处等等。
3、工业用地基本上是用于建设厂房车场以及一些生产场地等等，而其他用地就是除商业用地，综合用地，住宅用地，工业以外的一些用地。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。