房贷首付是不可以贷款的，因为无论是到银行还是到贷款机构去申请房贷，都需要先支付首付款后才能够申请房贷。而且房贷首付一般也不得低于30%，即便是用公积金贷款买房，房屋面积在90平米以下，首付也不能低于20%。而且如果是二套房的话，首付的比例会更高。
不过也可以选择先贷款一笔钱用作首付，然后再通过你贷款的钱作为首付去申请房贷，也就是说这里存在着两份贷款。不过这种方式的话，就表明你要同时还两份贷款，还款的压力相当之大。
征信中有信用卡不良记录，用户无法申请贷款买房。贷款买房要求用户征信良好，拥有信用卡不良记录，用户的征信会受到负面影响。必须等征信恢复了，用户才可以申请贷款买房。信用卡结清逾期的欠款后，逾期记录会保留5年，5年以后记录由征信系统自动删除。
当然，也有的银行放宽了房贷申请条件，只要用户3年内征信良好，那么就可以申请房贷，这时候逾期的记录结清后保留超过3年，用户可以尝试申请房贷。
1.使用公积金贷款买房，公积金贷款的利率是房贷里面最低的，可以为你节省很多利息;
2.个人征信情况，如果征信上有不良记录，轻者影响贷款额度，重者被银行拒贷;
3.贷款合同等文件保存好，以后办理抵押注销手续时会用到;
4.还清贷款后要去办理抵押注销手续拿回房产证;
5.还款困难时要向银行申请延期，经银行核实后会同意。