1、买卖双方签署买卖协议；
2、卖方请提前还贷款赎楼，买方选择贷款银行，申请二手房按揭贷款，提交资料，办理资金；
3、银行审查，出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并向担保公司提交所需资料；
5、担保公司进行调查、审批后，交易双方到公证处办理全权委托公证；
6、卖方或买方向担保公司缴纳担保费和手续费；
7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
8、抵押贷款银行同意提前还贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；
9、 担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记办妥后，银行同意放款给买方；担保公司担保责任解除。
1、具有合法有效的身份证明，年满18周岁的国内公民及港澳台居民；
2、买、卖双方资信良好，无不良资信记录；
3、交易真实；
4、所需赎楼的房产除抵押状态外，无查封等其他不正常状态。
1、房产交易买卖协议及首期款证明复印件；（需验原件）
2、买卖双方身份证复印件；（需验原件）
3、房地产复印件；
4、原《借款抵押合同》；
5、卖方在原按揭银行贷款还款清单及本息余额清单；
6、查档单；
7、担保所要求的其他资料；
申请担保赎楼的话，会产生赎楼服务费，这个费用是由担保公司收取的，按照赎楼金额的一定比例来收取，有的担保公司还会收取一个手续费，这得根据不同的地方及不同的担保公司来决定。此外，还需要向公证处缴纳公证费，向房产档案管理部门缴纳查档费。