1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。
（2）开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。
2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：
开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产；
（2）开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；
（3）房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；
（4）由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；
（5）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
（6）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；
（7）合同约定的其他退房条件出现的。
在房产交易中，商品房买卖需要签订购房合同，而退房也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。根据我国合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
5、法律规定的其他情形。