一般情况下契税的缴纳时间是合同签订的90天，如果当事人没有按照一定的规定进行契税的缴纳就会被有关部门惩罚。而且在法律中也规定了纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
1、资金：首先购房者要考虑的就是资金问题，因为买房是需要花费大量资金的，这时候就需要看一下自己可以动用的资金有多少，够不够买房以及缴纳相关的税费。我们需要有足够的买房预算，才可以做出买房子的决定。如果你选择贷款买房，那么除了要考虑首付外，还需要真正的计算好自己每个月可用还贷的资金有多少。房子的装修费，家具电器等等也是一笔较大的支出，特别是着急入住的购房者，那就更要将这笔钱预先备齐了。
2、地段：其次就是选择一个自认为相对较好的地段了，这主要是看个人的需求，并不是越繁华越好。买房需要找到合适自己的地段所处的地段必定要服务于生活。再好的品质、再便宜的价格的房子如果处于闹市或者偏远之地，都会使你的生活充满不便。
3、交通：对于现在的上班族来说，交通因素是必须要考虑的。购房前一定要应考虑出行的时间成本，如今交通成本变得越来越昂贵。若平均一天有两个小时花在交通上，一年大约一个月的时间是待在车里，就能体会其时间数量的可观性了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。
4、物业：看房之前一定要对小区物业进行考察，如果小区物业有问题，那就没有必要看房了，否则买房之后会越来越闹心!对于买房自住来说，物业是绝对不可忽视的。好的物业意味着小区的环境干净整洁、进出小区严格按照门禁来保安24小时巡逻等。看小区物业的好坏，可参考物业公司的排名情况、看物业费的定价及物业公司提供的服务项目等。
5、车位数量：买房的时候还要考虑好自己是不是有车，如果买车什么时候买车，小区的停车位平日里够不够用等问题。如果小区内的车太多停车位太少的话，会影响你未来车子的停靠。所以在看房的时候也要把车位也一起看好。