解封房子本来就是以存在风险的一种做法，那么这种房子在有风险的前提之下再去过户，他的风险程度就更高了，所以解封房子，然后给他过户是存在很大风险的。
可能正常的家庭生活当中，对于结婚房子的理解不是特别的明晰，但是对于一些生意上的朋友来讲这种做法是非常常见的，因为房子被封了之后可能会导致法院强行拍卖，而在拍卖的过程中需要先给这个房子解封，然后才可以办理过户手续，所以它中间存在的质量问题，纠纷问题是无法去避免的。
1、在办理解押手续之前需要准备好对应的材料。房产证的原件、复印件，还有身份证，婚姻的证明、收入的证明、社保的明细等这些材料。还需要提前跟银行预约时间。
2、找正规的公司借款：如果你没有选择首付款来办理解抵押的话，这个时候就只能从借款解压抵押和找担保公司借款可以选择其中一种方法，一定要选择正规的公司，要不容易被乱收费是小，官司缠身，就麻烦大了。
3、取得银行同意：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产这种也是要经过抵押权人同意才能转让或者出租。所以说在你转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则是不能够进行买卖，仔细签订合同，还要了解清楚合同的内容才行。
4、解除抵押这个也是要房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房这个时候由银行开贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需要缴纳费用。