买房流程是先签合同后贷款。因为购房者如果要申请房贷的话，需要提供首付款证明，购房合同、征信报告、收入证明以及个人信息等材料，那么就意味着是要先签合同之后才能办理贷款。
1、贷款买房时需要事先准备的材料：房屋买卖合同，买方及其配偶身份证、户口本，结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等，收入证明，个人征信报告，近一年银行流水。
2、准备好所需资料后，选择贷款银行，根据选择的银行贷款利率、还款方式等因素，结合自己实际情况选出可以办理贷款的银行。
3、向银行申请贷款，根据自己选择的贷款银行，提交所需材料，按银行的要求进行，银行会根据申请人提交的材料，对房屋进行评估。
4、银行审核，银行的工作人员会对申请人提交的贷款资料进行审核，核实资料真实性，并通知申请人审核结果。
5、贷款申请通过后，签订贷款合同，办理抵押登记，房屋卖方会协助买方与银行签订贷款合同，然后买卖双方去房产交易中心办理登记抵押手续。
6、以上步骤都完成之后，银行会在约定期限内放款到合同指定的银行账户。至此，整个贷款流程就已完成。
7、合同到达银行账户后，即可通过相关手续缴费购房。
1、注意看开发商的五证：五证包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
2、购房者要妥善保存开发商发布的楼书等宣传资料，按照最高院司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应视为合同内容。所以，对于购房者来说，楼书和合同一样重要。
3、购房者与开发商一定要严格签署房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同，合同内容是建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，注意不要使用开发商自行拟定的合同或者协议。