房屋析产能贷款。房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房 屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。 办理房屋析产手续的前提条件是己取得了房屋所有权证，双方或 多方签署了合法有效的协议，再办理析产手续时，除填写《房屋 所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：
(1)房屋所有权证;
(2)离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后的双方到场确认离婚协议及提供原件和复 印件，双方不能同时到场办理的还需提交公证书;
(3)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身 份证复印件(核对原件);
(4)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(5)房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;
(6)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中 一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交， 由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。
(7)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面 申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上);办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其 它费用。在离婚时，相关的当事人双方应按照我国的相关规定，合法 的对自身的房屋进行相应的析产办理。对房屋的相应产权进行合 理的保护，保护自身的合法权益。在今后的房屋买卖和使用上， 都应按照这类相关的产权方式进行办理这类事件。