共有产权房和商品房的房产证是不一样的。共有产权房的房产证上一般会在产权栏中注明为共有产权，同时也会注明个人的共有产权占比，后期随着收入的增加，购买共有产权房的人可以慢慢赎回产权，直至完全拥有。共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。
1、拿地方式不同：
目前来说，共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。普通的商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。
2、产权差异：
共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。共有产权个人与政府共有的比例为7:3或者5:5，主要取决于购房者的经济状况。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。
3、购买条件不同：
共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。
4、贷款不同：
贷款比例按照政策性住房贷款比例执行。即商业贷款首付最低30%。而普通商品住房的首套普通住宅最低首付35%，非普通住宅40%;二套的话普通住宅最低首付60%，非普通住宅80%。
5、转让区别：
共有产权房满五年才能转让。满五年后，要么由代持机构购买购房人的份额，要么购房人将份额按市场价转让给符合共有产权房申请条件的家庭。普通的商品住房在转让上没有5年和买方的限制。
共有产权房是可以进行买卖的。但要想上市进行买卖，需要等待产权房满5年之后，这是由国家规定的。并且在过户的时候手续会比一般产权房要复杂，需要整理所有的文件，交予银行工作人员进行面签。