共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。共有产权房由保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房上市交易的条件等。
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
首先，共有产权房房屋产权归属不明。由于房屋产权分为政府产权和个人产权，因此，如果购买的共有产权房屋后期需要改造或者需要卖出，就会变得非常麻烦。购房者需要与政府、其他业主以及中介等多个机构沟通，才能取得资格进行操作。这也就意味着，购房者的房产投资收益受到很大的限制。
其次，共有产权房的流通市场不够强大。因为共有产权房的产权归属不清晰，因此，其在流通市场上的交易非常有限。除了政府购买回购的通道外，如果购房者需要转让，往往会面临很多的限制和困难。同时，共有产权房的评估价格也不够公正，这也影响了共有产权房在流通市场上的交易。
第三，共有产权房在享受政策优惠方面存在不确定性。共有产权房的购买价格确实低于市场价，且享受很多优惠政策，包括税费减免、公积金贷款等。但是，政策只是政策，因为政策在变化中，购房者可能无法享受到原来的政策优惠，也可能会出现一些新的政策限制。因此，购房者需要非常谨慎地掌握政策动态，以免遭受损失。
最后，共有产权房的使用权问题也非常复杂。因为共有产权房的产权归属不清晰，因此，对于业主而言，很难对共有产权房进行改造、装修等操作。在使用权方面也存在诸多限制，例如不能够随意出租、不能将产权作为抵押品等。这些限制可能会导致业主的房产使用效益受到很大的影响。