二期房子是指开发商在同一块土地上第二批建造的房屋。如果开发商拿到一块地之后，直接全部开始建房，那么就不存在几期的概念了，但很多时候，开发商可能会因为市场形势不好或者自己资金有问题等原因，选择分批开发，第一批开发的房子称为一期，后续的就是二期、三期了。
一期交房了二期也是有可能会烂尾的，烂尾与一期和二期的情况并没有直接的关系，只要是房子在开发过程中开发商的资金断链了，那么正在开发的项目就会停滞，恢复不过来的就可以算是烂尾了。如果一期正常开发，但二期开发的时候资金断了，就会出现一期交付二期烂尾的情况。
1、买房子首先要找大品牌的开发商，正常情况下，大品牌的开发商会对项目的管理相对严格一些，因为他们都很注重自己的招牌，所以房屋的质量就会更加有保障，小区的服务也比较可观，当然这样的房子销售的价格肯定会比别的小区贵一点。
2、买房子的时候还要选择有路灯的小区，在晚上的时候就不会出现很黑的现象。
3、也可以考虑繁华的位置，如果后期想要出手，也会相对容易一点，而且房子也会具有一定的上升空间。
4、买房子不能别人说什么就是什么，他们说的话不能够全信，要考虑到自己的利益，所以建议大家可以找专业的人员先去鉴别再下手。
5、买房子的时候也不要购买房龄长的房子，如果是贷款购房，那么对贷款的资金以及年限都会有一定的影响，而且土地的使用权也会相对短一些，后期需要继续缴纳才能够正常的居住。