一、本市户籍：
1、南京本市户籍，且名下无自住房。
2、购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，其中包括房屋赠予，房产交易转让，通过司法途径转移的房产等均纳入交易记录或登记信息。
3、购房证明开具之日前1年内在南京市连续缴纳12个月社保或个人所得税。对于无法提供上述证明的人，须入南京市户籍满5年。
二、非本市户籍：
非南京户籍人员需要提供缴纳6个月社保证明，即可开具购房证明。此外，取得硕士及以上学位，中级及以上职称不受此限，按照相关政策执行。
1、在南京主城区夫妻离异的情况下购房，任何一方自离异之日起2年内购购买，名下住房套数按离异前总套数计算。该规定不包括六合、高淳、溧水。
2、对于拥有六合、高淳、溧水区的南京户籍不限购，但是要注意限贷。
3、南京限购第三套房，其中包括新房、二手房。
4、非南京户籍居民如需购房可按照“缴纳6个月社保”规定，但是不可以是补缴的。
5、已成年的购房者属于独立户，而离异带未成年小孩则算一户。
可以在“我的南京”手机APP，经实名注册和认证，在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”，根据提示如实填写相关信息进行申请。也可以在线下办理。
开房产证明注意事项：
1、开具房产证明一般是以家庭为单位的
在开具房产证明的时候，可以由夫妻中的其中一方代为办理，因为房产证明是以家庭为单位的，因此夫妻之间可以代办。不过如果是除了夫妻之外的其他人代办的话，那么就需要出示委托公证书，总的来说，相关部门对于开具房产证明的要求相当严格的。
2、房产证明的开具机关必须是县级以上的房管部门
在开具房产证明的时候，申请人需要到县级以上的房管部门办理，如果购房者是在城市购房，但是却是农村户口，那么首套房证明也要在农村的村委会开具，然后到镇、县相关部门依次盖章证明。
3、需要填写本人相关信息
开具房产证明时需要填写本人所在地房管部门的组织机构代码，以及开具证明的办理人的联系电话等，届时购房者的买房地的房管部门是会进行检验核对的，因此在开具证明的时候一定不要忘了填写这些重要信息。