不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的。
1、确定好贷款额度
虽然住房按揭贷款额度最高可达房产评估值的70%，但是借款人一定要根据自己的经济情况确定好贷款额度，切勿盲目申贷，以免负债过高给自己的生活带来不便，同时也要对自己未来的收入做一下预测。
2、贷前准备好贷款资料
在贷款前，借款人最好把贷款所需材料准备好，以免因资料不齐全被拒贷。据悉，申请住房按揭贷款的购房者，一般需要提交以下资料：
身份证明：本人有效身份证明、护照等等;
（2）居住证明：房产证/房屋租赁合同等等;
（3）收入证明：银行代发工资流水/个人纳税证明等等;
（4）工作证明：单位开具的工作证明(需加盖公章)/劳动合同等等;
（5）婚姻证明：已婚人士提供结婚证，未婚人士提供单身证明;
（6）银行要求提供的其他资料。
3、选对贷款机构
由于不同银行在贷款要求、贷款利率上的执行标准不一样，所以借款人选择贷款行时，一定要多找几家银行进行对比，看看哪家银行与自身条件最为匹配，再着手办理贷款事宜。
4、按时足额还款
为避免罚息以及因逾期还款留下不良的信用记录，成功获贷的借款人一定要记得按时足额还款。若有提前还款打算的借款人，在还款前一定要了解清楚还款事宜，以免增加还款成本。
5、妥善保管房贷合同
贷合同是具有法律效力的，为了避免产生纠纷，借款人应妥善保管，切勿随意丢弃。
6、贷款结清后勿忘解除抵押
当借款人结清房贷后，一定不要忘了携带相关证明材料(如本人有效身份证明、贷款合同、贷款结清凭证等)，到原抵押登记部门办理解除抵押手续，只有办完此项手续后，房子才真正属于你。