1、金水云麓走高端路线，房子价格定位高。而销售团队不稳定，屡屡出现换人的情况。
2、价格随意调，套路不少。在敲定价格时，有购房者发现招商客服报的价格前后不一，合同款变向加价，给人一种特别不专业的感觉。
3、楼盘定位是高端小区，但是却设置垃圾转运站，而且开发商对垃圾转运站的事情故意隐瞒，让购房者费解。
1、了解具体的行情
所谓“知己知彼百战百胜”，自己卖房之前先要了解别人是怎么卖房的，找到他们值得学习的地方并努力学习，然后结合自己的特点加以升华，形成自己独有的工作方式，这可以帮助你拿下更多的客户。当然除了这点，你还需要及时掌握市场状况，房屋均价等信息，这是成功交易的前提条件之一。
2、制定合理的价格
房价是购房者最看重的东西，价格定不好，会让他们觉得你不够专业，而且也不够有诚意，因此制定合理的价格很重要。首先，地段可以决定房子价格的高低，楼层可以决定房子的价格，朝向也可以决定房子的价格，所以你要学会结合多方面的因素，综合考虑房屋的定价。
3、挖掘卖点并凸显
一般来说，购房者普遍关心的都是房子的交通、学校、商业配套、景观、是否有噪音污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等因素，而你最应该做的就是挖掘出不同房子的不同优点，并且在客户看房的时候努力将这些优点展现给他们，从而吸引他们，留住他们。
4、找房产中介从中协助
如果是个人需要售卖自己的房子最便利的方法就是直接寻找房产中介，让他们作为中间人员帮忙售卖自己的房屋，从而加快房子售卖的速度，但要注意一定要找正规的中介公司，因为他们都有相关的售卖经验，同时也有合格的资质许可，能够提供正规有效的售卖服务。