1、先与房地产开发商签订好购房合同协议，并支付首付款，然后准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入证明(比如银行流水、存单)，连带着购房合同协议与首付款收据等材料向指定银行提出贷款申请。
2、银行接收客户的申请后，会根据其提供的资料信息展开审核，并评估客户所购房屋价值，做出同意贷款或不同意贷款的决定，然后立马通知客户(若同意，会根据评估结果核定相应贷款金额)。
3、收到审批通过通知后前往网点签订贷款合同，以及在房管局办理房屋抵押登记等相关手续。
4、银行发放贷款资金(款项会先下发至客户银行卡里，接着再由系统划拨到房地产开发商指定账户当中)。
1、选对银行
如果你购买的是期房，一般开发商都有合作的贷款银行，大多数情况下，购房者都不能自由选择贷款银行，但如果你购买的是现房或者二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
2、选对还款方式
如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
3、选对贷款额度
有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此，因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
4、选对贷款年限
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
5、准备贷款资料
如果是个人买房向银行申请贷款，一般需要向银行提供真实的个人职业、职务及近期经济收入情况证明等等。如果夸大了自己的收入水平，不仅会在日后还款时可能发生违约，还会因为提供虚假材料而影响自己的诚信记录。