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租房合同丢失,应对策略有哪些?

来源:尚佳旅游分享网
第1种观点: 租房合同找不着怎么办?联系出租人复印合同或凭证据诉诸法律解决。如与中介公司签订的合同找不着,联系中介公司复印即可。房屋租赁合同有效性判断需考虑主体能力、房屋状况、合同内容和登记备案情况。违约金过高或涉违法犯罪活动的合同无效,租金可没收。房屋未取得所有权证、被查封或限制权利等情形下,不得出租。合同需办理登记备案手续。法律分析一、租房合同找不着怎么办1、租房合同找不着承租人应当及时联系出租人复印合同;如双方不能通过协商解决,承租人也可以凭借支付租金时的转账流水等证据记录诉诸法律,由法院调查取证后裁定;如是与中介公司签订的租房合同找不着,直接联系中介公司进行复印即可。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。二、如何判断房屋租赁合同是否有效(1)合同的主体即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力,出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。(2)房屋的本身根据我国相关法律、法规的规定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(3)房屋租赁合同的内容当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高,或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时,这样的房屋租赁合同均是无效的,不受法律保护,租金依法没收。(4)登记备案情况我国相关法律明确规定:“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后,房屋租赁成为事实之前,应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。”结语合同找不着时,承租人可联系出租人复印合同,如无法解决可凭支付租金的转账流水等证据诉诸法律,法院将调查取证后裁定;与中介公司签订的合同找不着,可直接联系中介公司复印。根据《民法典》第703、704、707条,租赁合同包括租赁物的名称、数量、用途、期限、租金等条款,期限超过六个月应采用书面形式。判断合同有效需考虑主体的民事行为能力、房屋本身是否符合法律规定以及合同内容。双方违约金过高或出租人知租房用于违法犯罪活动的合同无效,未进行登记备案亦影响合同效力。法律依据中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意,将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的,出租人可以解除融资租赁合同。中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

第2种观点: 法律分析:不会很严重,首先,合同一般是一式两份,可以找房东复印原租房合同;其次,若房东的租赁合同也丢了,双方可以重新签订新的租房合同。法律依据:《民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。第四百六十五条 依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。

第3种观点: 租房合同丢失的影响不大,可以通过其他证据证明租赁关系的存在。中介租房的话,可以要求中介复印合同备份或向法院起诉。租房东的话,可以凭租金交纳证明和押金条证明合同存在。如果房东不承认租赁关系,可以协商或起诉解决。建议不告诉房东合同丢失,复印合同备份。如果房东要求搬出,可查看房屋是否有他人居住并告房东违约。如果房子空着,可等租期满后要求退还押金。法律分析一、租房合同丢了怎么办1、如果是在中介租的房子一般中介有合同备份,可以在中介复印一份。如果他们拒绝的,如果承租人对租赁合同的主要条款,即租金的数额、租金的支付时间和方式、租期,是了解的话,租赁合同丢失影响不大。承租人完全可以依法继续履行,中介是不能将承租人赶出去的,他们也不可能伪造合同。必要的时候,可以向法院起诉。2、如果是租房东的房子。租房子的房子没有合同不要紧,只要有租金交纳证明,押金条,这些都能证明合同的存在。(1)如果承租的合同已经到期,不管房东是否将房子租出了,都与承租人无关了:如果是在承租的租期内,租房合同丢了,还是可以要求继承履行。租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的最强证明。但是其他证明,比如押金、收条、证人证言,也能形成证据链证明租赁关系的存在。(2)如果房东不承认租赁关系存在,拒绝退还押金,双方可以协商,如果协商不成,起诉到法院解决,诉讼费由承租人预交、最终由败诉人承担。承租人有需要有其他的证据,证明租赁关系的存在,证明房东有违约行为。二、租房合同丢失的建议(1)最好不要告诉房东合同丢失的事实,可以说合同有错误要核对,拿房东的那份看看,然后找个机会复印一下。(2)如果房东要求承租人搬出房屋的,承租人已经搬出房屋的,可以多去房屋看几次,看那房子是否在承租人与房东原先约定的租赁期限内有人居住,如果有人居住,房东不退押金的,你可以告房东违约,除了可以要回押金,还可以要求赔偿损失。(3)如果房子还空着,承租人可以等租赁期满再去要押金:租赁期满后,租房合同终止,押金应当退还。结语租房合同丢失后,对于中介租房的情况,如果承租人了解主要条款,如租金数额、支付时间和方式、租期等,丢失合同影响不大。可以要求中介复印一份合同备份,若中介拒绝,可依法继续履行并向法院起诉。对于直接与房东租房的情况,租金交纳证明和押金条可以证明合同存在。如果合同已到期,与承租人无关;如果在租期内丢失合同,可要求继续履行,并提供其他证据证明租赁关系。若房东不承认关系存在,可协商或起诉解决。建议不要告知房东合同丢失,可核对合同并复印。若房东要求搬出且已搬出,可查看房屋状况并告房东违约,要求退押金和赔偿损失。若房子空着,可等租期满后要求退押金。法律依据中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物:(一)标的物严重不符合约定;(二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。

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