法院查封房东房屋，租客该怎么办？

租客在租赁期满后，如果房屋被查封，不能再签订续租协议，应该搬离。如果租赁合同在查封前签订且承租人继续使用房屋，则新的买受人需继续履行合同直至到期。但若合同在查封后签订，无法对抗法院执行。租客可保留证据，通过协商或起诉方式主张赔偿未履行合同和提前搬离造成的损失，保护自身权益。

法律分析

租客仍可以要求按原租房协议履行，仍可以继续使用该房屋。但在租赁期满后，如果房屋仍被查封的，未经法院许可，不可以再签订协议续租房屋，房客在期满后应该搬让所租的房屋。

在收到法院的查封公告、协助执行通知书等法律文书时，要准备好租赁合同等相关材料以备法院调取，理性表达诉求。如果租赁合同签订于法院查封之前，并且由承租人占有使用该房屋，根据“买卖不破租赁”的原则，新的买受人应当继续履行该租赁合同直至到期，也就是说承租人可以继续承租房屋直至原合同到期。但如果租赁合同是在法院查封之后签订，根据法律规定，这种租赁合同无法对抗法院的强制执行。在法院要求腾退时，承租人应当主动搬离。

总的来说，对于未履行完毕的租赁合同以及因提前搬离造成的经济损失，可以保留相应证据，通过与出租人协商或者起诉方式主张赔偿，保护自身权益。

拓展延伸

租客应如何维权在法院查封房东房屋的情况下？

在法院查封房东房屋的情况下，租客应当采取一系列维权措施来保护自身权益。首先，租客应及时与房东取得联系，了解具体情况，并要求房东提供相关法律文件。其次，租客可以向当地房屋租赁管理部门或相关律师寻求法律援助，了解自己的权益和法律保护措施。同时，租客应保留所有与房屋租赁相关的证据和文件，例如合同、支付凭证等。此外，租客还可以考虑与其他受影响的租客联合行动，共同向法院提出申诉或请求解封房屋。最重要的是，租客应保持冷静，遵守法律程序，避免采取过激行动。通过合法途径维权，租客有望获得公正的解决方案，保护自身合法权益。

结语

租客在租赁期满后，如果房屋仍被查封，应搬离房屋。在法院要求腾退时，租客应主动搬离，并保留相关证据，以便通过协商或诉讼方式主张赔偿，保护自身权益。租客还可以采取一系列维权措施，如与房东联系、寻求法律援助、保留相关证据，并考虑与其他受影响的租客联合行动。租客应冷静遵守法律程序，通过合法途径维权，以期获得公正解决方案。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第二十四条

被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。