没有土地使用证能补办房产证么？

房产证是对特定房屋所有权的书面证明，没有土地使用证的房屋不能办理房产证。补办房产证需要提交相关文件，如房地产登记申请书、身份证明等。房产证在房屋买卖中具有房屋所有权移转和抵押权设定的效力。房产证的证明力依赖于其与不动产登记簿的一致性。如果与登记簿不一致，房产证只能作为确权的证明文件，无法产生法律效力。

法律分析

一、没有土地使用证能补办房产证么?

不能，没有土地使用证，就是违章建筑，不能办的。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

二、补办房产证需要什么材料?

房地产权证书或者登记证明遗失或灭失，房地产权利人申请补发的，应当向登记机构提交下列文件：

1、《房地产登记申请书》(原件);

2、身份证明(复印件);

3、房地产登记册查阅证明(原件);

4、地籍图(原件二份);

5、房屋平面图(原件二份)。

登记机构应当在受理后的7日内核查房地产登记册，申请人是房地产登记册记载的房地产权利人的，书面通知申请人领取房地产权证书或者登记证明。补发的房地产权证书或者登记证明应当注明“补发”字样。自补发之日起，原房地产权证书或者登记证明作废。产权人因灭失、破损等原因申请补发、换发房地产权证书，由登记机构向申请人收取产权证工本费。

三、房产证在房屋买卖中的效力如何?

在房屋买卖中，以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中，以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等，须经登记始发生民法典上的效力。所以，房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书，虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致，房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力，而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生民法典上的效力。

结语

根据法律规定，没有土地使用证的房屋是违章建筑，无法办理房产证。补办房产证需要提交相关文件，包括登记申请书、身份证明、地籍图等。房产证在房屋买卖中具有房屋所有权移转的效力，也可以作为抵押权的证明。然而，房产证的证明力取决于其与登记簿上的记载是否一致。如果与登记簿不一致，房产证将失去证明房屋权属的效力，只能作为请求确权的证明文件。请您在办理相关手续时务必遵守法律规定。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。