房屋租赁权怎么办理？

本文介绍了取得居住权的三种方式，并针对所有权是否能对抗永久居住权进行了回答。所有权人对其房产享有占有、使用、收益和处分的权利，而居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等用益物权以满足生活居住的需要。对于房子被卖后老人是否有居住权，要看房屋所有权人是否在此房子上为老人设立居住权。根据民法典相关规定，居住权可以通过遗嘱和居住权合同设立，需在登记机关办理登记后方能设立。

法律分析

根据法律法规，取得居住权有多种方式。例如，承租人通过租赁合同取得租赁房屋的居住权；根据法律规定，直接取得居住权；此外，房屋所有人可以通过遗嘱或居住权合同为他人设定居住权。

一、所有权可以对抗永久居住权吗?

所有权是不可以对抗永久居住权的，居住权在房屋产权发生变动的情况下可以对抗所有权，具体需要根据实际情况判定。所有权人对其所有的房产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用等用益物权以满足生活居住的需要。

二、房子被卖老人有居住权吗

房子被卖后老人是否有居住权，要看在房屋所有权人在此房子上为老人设立居住权与否。根据2021年1月1日生效的民法典的相关规定，可以通过两种方式设立居住权，包括遗嘱和居住权合同，并且要在登记机关办理登记，居住权才设立。因此，房子被卖后，老人要享有居住权需要在此之前向房屋登记机关办理居住权登记手续。

拓展延伸

男方父母有房子居住权吗

根据2021年1月1日生效的《民法典》规定，男方父母是否有房子居住权要看当事人之间是否有设立居住权的合同以及是否办理居住权登记手续。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

结语

取得居住权有多种方式，包括租赁、法律规定和遗嘱或居住权合同。所有权不能对抗永久居住权，但居住权可以在房屋产权发生变动时对抗所有权。对于房子被卖后老人是否有居住权，要看房屋所有权人是否为老人设立居住权并办理登记。根据民法典相关规定，居住权可以通过遗嘱和居住权合同设立，需向登记机关办理登记手续。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)住宅的位置；(三)居住的条件和要求；(四)居住权期限；(五)解决争议的方法。

第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。