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买房首付付了,不想买了,怎么办

来源:尚佳旅游分享网

关于上述问题的解析如下:

可以和开发商协商退首付款。

一、能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。

二、房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定。因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定,出现以下两大类情况,购房者也可以要求退房。

(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。

(二)开发商违约的,购房者有权解除合同,并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买,不能如期收房或者不能以合同的要求收房时,购房者可以退房。

【法律条文】:

《商品房销售管理办法》:

第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容:

(一)当事人名称或者姓名和住所;

(二)商品房基本状况;

(三)商品房的销售方式;

(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

(五)交付使用条件及日期;

(六)装饰、设备标准承诺;

(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

(八)公共配套建筑的产权归属;

(九)面积差异的处理方式;

(十)办理产权登记有关事宜;

(十一)解决争议的方法;

(十二)违约责任;

(十三)双方约定的其他事项。

《中华人民共和国城市房地产管理法》:

第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国民法典》:

第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。

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