什么地可以申请作宅基地

农用地是可以申请作为宅基地使用的，且应当经过村集体的批准；永久基本农田则不可以作为宅基地申请使用。我国《土地管理法》规定，农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，不得占用永久基本农田。

一、农村建房超出审批面积的该怎么办

农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，也不得超过批准的面积占地建房，超过批准的数量占用土地，侵犯集体土地使用权的，依法要按照非法占用土地处理。

根据我国土地管理法及《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，村民要求建房的，应事先取得乡（镇）政府或县（市）政府的批准。对符合条件可兴建自用住宅的，由土地管理部门确定宅基地使用权，丈量用地面积，并依法批准后，方可动工。农村居民建住宅使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，也不得超过批准的面积占地建房，超过批准的数量占用土地，侵犯集体土地使用权的，依法要按照非法占用土地处理。有关部门可责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收非法占用的土地上新建的房屋。

二、宅基地使用权可以流转么

宅基地使用权可以流转。但是农村宅基地使用权的流转与普通商品房的买卖不同，会受到很多的限制，只有符合条件的流转才能发生法律上的效力。宅基地使用权在同一集体经济组织成员之间流转，且必须经过集体经济组织的同意。

一、宅基地使用权流转的条件如下：

1、转让人拥有二处以上的农村住房；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用随房一并转让。

二、宅基地使用权流转需要以下材料：

1、申请书；

2、申请人身份证、户口簿；

3、宅基地的权籍调查表、宗地图、房屋平面图；

4、乡镇土地利用总体规划图、现状图；

5、村民会议讨论意见与公示情况的说明等。

总之，宅基地使用权可以流转。一般宅基地使用权流转需要具备转让人拥有二处以上的农村住房、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配等条件。

三、抢占宅基地行为有效吗

农村村民未经批准非法占有土地建住宅的，属于宅基地违法行为，违法行为人应当承担相应的法律责任。我国土地管理法等法律法规，对农民获得宅基地规定了基本条件，并且要经有关部门批准，履行必要的手续。根据土地管理法、土地管理法实施条例和《基本农田保护条例》的有关规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占有土地建住宅的，属于宅基地违法行为，违法行为人应当承担相应的法律责任，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令违法行为人退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第九条

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。