服务考试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、行政方法依靠行政权力，具有的特点不包括__。 A．权威性 B．单一性 C．无偿性 D．严肃性
2、土地的自然__是土地级差生产力的基础。 A．固定性 B．有限性 C．差异性 D．永久性
3、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用方式取得。 A：市场交易价格普查 B：市场交易价格抽样调查 C：市场交易价格统计报表 D：市场交易价格典型调查 E：土地
4、是指土地的基础设施建设和开发状况。 A：土地建设状况
B：基础和公用设施条件 C：环境质量
D：土地开发程度 E：时间因素
5、纸币是从货币作为的职能中产生的。 A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：世界货币 E：土地
6、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。
A：评估期前后若干年的年平均收益
B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C：等差时间序列模型的模拟值 D：等比时间序列模型的模拟值 E：土地 7、《土地登记办法》规定，对符合总登记要求的宗地，由__予以公告。
A．市级以上人民政府 B．市级人民政府 C．县级人民政府
D．国土资源行政主管部门 8、行政复议以__为原则。 A．口头询问 B．书面询问 C．书面审盘 D．开庭审查
9、根据现行法律，征收土地应按照被征收土地的给予补偿。 A：规划用途 B：申请用途 C：原用途 D：预期用途 E：35％～50％
10、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】 A：行业内生产者数目或企业数目 B：新企业进入该行业的难易程度
C：行业内各企业生产者产品的差别程度 D：行业内生产者的规模 E：土地
11、土地管理部门对受理的土地权属争议案件达成调解协议的应写调解书，以下不属于该调解书应包括的内容是__。 A．当事人的姓名 B．争议的主要事实 C．调解费用 D．协议内容
12、权属调查的主要内容不包括__的调查。 A．宗地位置 B．使用者情况 C．界线
D．权属状况
13、市场比较法比较案例选定以后，还应根据各案例的情况__。 A．进行期日修正 B．进行情况修正
C．建立价格比较基础 D．统一付款方式
14、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。 A：50 B：35 C：30 D：20
E：时间因素
15、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2002年考试真题】 A：1700 B：2000 C：2100 D：2400
E：时间因素
16、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。
A：要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况
B：选择适宜的估价方法进行初步地价测算
C：与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告
D：就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 E：合法性
17、不同地区地价存在差异，原因是。 A：一般因素不同 B：用途不同 C：个性差异 D：规划不同 E：时间因素
18、某建筑物的总面积为4000平方米，8年前建成投入使用，现单位面积重置成本为1000元／平方米，估计尚可使用32年，残值率为5％，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为万元。【2009年考试真题】 A：250 B：304 C：324 D：340
E：时间因素
19、土地价格形成的基础有（）。 A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求 E.土地的可流转 20、县级土地利用总体规划由__组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。
A．上一级人民政府
B．上一级土地行政管理部门 C．县级人民政府
D．县级土地行政管理部门
21、甲宗地单位面积地价为3200元／平方米，建筑容积率5，建筑面积4000平
方米；乙宗地楼面地价为500元／平方米，建筑容积率7，土地面积900平方米．则两块土地总价相比。【2004年考试真题】 A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：难以判断 E：时间因素 22、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／㎡，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。 A：314．3 B：314．4 C：315．0 D：315．3 E：时间因素
23、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除的租赁费用中不包括__。 A．管理费 B．土地税 C．维护费 D．保险费
24、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。 A：一年期定期存款利率 B：一年期贷款利率 C：证券年平均收益利率 D：期货年收益利率 E：时间因素
25、按照《招标投标法》的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括__。 A．招标项目的性质 B．招标项目的数量 C．招标项目的推动力度 D．招标项目实施地点 E．招标项目的实现目的
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、应税劳务税目征收范围有__。 A．娱乐业 B．建筑业
C．金融保险业 D．服务业 E．房地产业
2、影响地价的主要因素是__。 A．土地价值 B．地产需求
C．生产成本 D．相关政策
3、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】 A：以施工图预算为基础编制 B：由当地合同预算审查机关确认 C：密封
D：经当地招标管理办公室核准 E：取得开工许可证
4、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。 A．土地价格水平 B．土地供需状况
C．国民经济和社会发展规划 D．上一级土地利用总体规划 E．土地质量特征
5、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是。
A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权 B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人
6、保险市场的模式包括。 A：完全垄断型 B：多数垄断型 C：寡头垄断型 D：垄断竞争型 E：平衡竞争型
7、土地的经济特性有。 A：土地永续利用的相对性 B：土地经济供给的稀缺性 C：土地用途变更的困难性 D：土地报酬递减的可能性 E：土地利用后果的社会性
8、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起__日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。 A．10 B．30 C．60 D．90
9、招标投标的方式有．【2008年考试真题】 A：公开招投标 B：邀请招投标 C：合作招投标
D：指定招投标 E：自主招投标
10、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系。 A：建筑间距 B：建筑层数 C：建筑层高
D：建筑排列方式 E：取得开工许可证
11、耕地保护的重要性体现在__。
A．耕地保护关系到人民生活生产需求 B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展 C．耕地保护事关我国社会稳定 D．耕地保护事关我国的粮食安全
E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危 12、下列情况下，行政复议可以开庭审查。 A：案情复杂、影响重大的 B：涉及国家秘密、商业秘密的 C：涉及个人隐私的
D：复议机构认为需要开庭审查的
E：申请人要求对规范性文件一并进行审查的
13、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有__。 A．特尔菲测定法 B．总分频率曲线法 C．层次分析法 D．综合评价法 E．因素成对比较法 14、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当（）。 A．依职权听证 B．依申请听证 C．依审批听证 D．依协商听证 15、《城乡规划法》规定，分为总体规划和详细规划。 A：城镇体系规划 B：城市规划 C：镇规划 D：乡规划 E：村庄规划
16、接受了宗地地价评估任务后，首先要决定估价的基本项目，主要包括。 A：确认评估对象 B：确认估价目的 C：确定估价条件 D：确定估价收费 E：土地
17、通常情况下，选择多因素综合评价进行分析，主要考察的影响土地因素以__、区域经济发展水平为主。 A．城镇区位 B．城镇基础设施
C．区域综合服务能力 D．城镇集聚规模
18、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。 A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工
19、在情形下，土地估价机构不得接受土地抵押委托评估。 A：抵押物为集体土地所有权 B：开发商销售完毕的商品房用地
C：土地使用者抵押已取得土地使用证、未设定他项权利的出让国有土地使用权
D：土地使用者抵押已部分抵押的国有土地使用权
E：欲以共有土地使用权抵押，但未取得其他共有人同意 20、估价期日的设定是由。 A：委托人确定 B：估价人确定 C：土地机构确定
D：委托人与估价师商定 E：估价师自定
21、增值税的征收范围包括。 A：融资租赁 B：货物 C：应税劳务 D：进口货物 E：销售的产品
22、下列选项中，股票与债券有区别的是。 A：性质 B：有价证券 C：承担的风险
D：持有人对公司经营管理享有的权利 E：收益
23、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。 A：国土资源行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：环境保护行政主管部门 D：规划行政主管部门 E：建设行政主管部门
24、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，
这类比率可分为。 A：相关比率 B：结构比率 C：环比比率 D：定基比率 E：核算比率
25、根据国务院令第483号《国务院关于修改 A：大城市l.5～30元 B：大城市l.2～24元 C：中等城市1.2～24元 D：小城市0.9～18元
E：县城、建制镇、工矿区0.6至12元
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